z miłości do śląska

Śląskie Kamienice S.A. to spółka stworzona na silnych fundamentach. Pasja tworzenia, miłość do regionu, przywiązanie do miejsc najbliższych, szacunek do przeszłości, a także wizje dobrych zmian, rozsądek gospodarowania finansami i doświadczenie – oto podstawa naszych działań. Chcemy wspólnie odkrywać piękno architektury miast Górnego Śląska poprzez złożone inwestycje w budynki mieszkalne. Od 2012 roku spółka prowadzi działalność w sektorze sprzedaży i wynajmu nieruchomości. Obecnie w swoim portfolio posiadamy 33 budynki zlokalizowane głównie w centrach miast Górnego Śląska, ale także na Półwyspie Helskim.

Śląskie Kamienice S.A. to nie tylko budynki – to przede wszystkim ludzie. W zakresie prowadzonych działań współpracujemy z pracowniami architektonicznymi, konserwatorami zabytków, z doświadczonymi podwykonawcami, a także współpracownikami spółki, którzy tworząc blisko 80 osobowy zespół codziennie realizują poszczególne zadania składające się na skomplikowany proces zarządzania nieruchomościami.

Nasze działania

Zakup kamienicy

Znajomość śląskiego rynku nieruchomości pozwala na szybką i skuteczną weryfikację otrzymywanych ofert. Nasi specjaliści dokonują sprawdzenia dokumentów stwierdzających stan prawny nieruchomości oceniają stan techniczny. Powstają pierwsze wizje i plany. Zapada decyzja o kupnie!

Pozyskanie klientów

Zespół handlowców przygotowuje propozycje wynajmu lub sprzedaży nieruchomości. Oferty kierowane do różnych kanałów sprzedaży docierają do klientów zainteresowanych nabyciem lub wynajęciem mieszkania w remontowanej kamienicy.

Projekt renowacji

Po szeregu konsultacji pracownia architektoniczna przygotowuje projekt renowacji zakupionej kamienicy. Zabytkowe nieruchomości wymagają nieustannego nadzoru konserwatora zabytków. Powstaje podział powierzchni na mieszkania atrakcyjne dla naszych klientów oraz najemców.

Urządzanie wnętrz

Remontowane mieszkania mogą być przygotowane w standardzie „pod klucz”. Wtedy ich projekt, konsultowany jest z nabywcą, aby wszystkie potrzeby zostały zrealizowane zgodnie z oczekiwaniami.

Prace remontowe

Ruszają prace remontowe! Budynek zyskuje nową elewację. Wymieniane są wszystkie instalacje, drzwi i okna. Powstaje nowy system ogrzewania. Odnawiane są klatki schodowe, place i podwórka przylegające do kamienicy. Teraz zostaje ogrodzony. Instalowany jest monitoring.

Akcjonariusze

Część zysku wygenerowanego na koniec roku spółka Śląskie Kamienice przeznacza na wypłatę dywidendy akcjonariuszom.

Oferta sprzedaży

DĄBROWSKIEGO 22

KATOWICE

Położenie budynku w katowickiej dzielnicy Śródmieście to bliskie sąsiedztwo jednostek administracyjnych, urzędów, sądów i uczelni.

Ten funkcjonalistyczny, sześciokondygnacyjny biurowiec wzniesiony został w 1942 roku w stylu modernistycznym. Powierzchnia całkowita budynku wynosi 5420,71 m2, natomiast użytkowa – 3783,77 m2.

3 783,77 m2

Powierzchnia użytkowa

6

Ilość kondygnacji

Zalety inwestycji

Coraz częściej stylowe i odrestaurowane kamienice w Katowicach stają się przedmiotem zainteresowania firm, które w ciekawych przestrzeniach pragną zlokalizować swoje odziały i filie. Oczywistym jest, że budynki z lat 20. I 30. XX wieku sprawiają, że miasto staje się atrakcyjniejsze turystycznie, a posiadanie biura w centrum aglomeracji czyni je lepiej dostępnymi dla klientów, którzy często przyjeżdżają spoza Górnego Śląska. Na kształt dzisiejszych Katowic wpłynęli znani i doświadczeni architekci m.in. Zygmunt Łoboda czy Tadeusz Michejda, a krajobraz architektury modernistycznej jest unikatowy. Wielu developerów odnawia zabytkowe budynki z potencjałem na przestrzenie biurowe tak aby przyszli interesanci mogli w komfortowych warunkach oferować swoje usługi. Tak jest również w przypadku nieruchomości znajdującej się na ulicy Dąbrowskiego 22, która łączy funkcje mieszkalne z usługowymi.

Ulica Henryka Dąbrowskiego, przy której mieści się funkcjonalistyczny biurowiec zabudowana jest szeregiem przedwojennych kamienic, a w latach trzydziestych XX wieku powstał zespół biurowców o wysokim standardzie zbudowanych w stylu funkcjonalistycznym. W ofercie sprzedaży proponujemy zakup przestrzeni w pięciopiętrowej, podpiwniczonej nieruchomość z dwoma parterami (parter i niski parter) w której znajdują się lokale, które można zaadoptować na pomieszczenia usługowe takie jak: biura branżowe, instytucje sprzedażowe, instytucji finansowe czy małe magazyny. Już teraz wielu inwestorów już teraz z powodzeniem wynajmuje lokale, w których prowadzone są działalności biurowe osiągając roczny przychód na poziomie 18.000 zł (prognozowany przychód wynajmu kawalerki w tym miejscu to ok. 1500 zł. + media). Przy zakupie średniej wielkości pakietu przychód może być podwojony, najem krótkoterminowy w pakiecie to przychód roczny na poziomie nawet 38.000 zł. Rozpoznawalny budynek z ogrzewaniem miejskim, całodobową recepcją i windami położony w znaczącym ośrodku gospodarczym miasta o charakterze usługowym to doskonała szansa na zakup większej ilości lokali co za tym idzie znaczne zwiększenie dochodu z wynajmu krótkoterminowego. Oferujemy pomoc wykwalifikowanego doradcy finansowego, który gwarantuje wsparcie w podjęciu decyzji inwestycyjnej w przypadku zakupu na kredyt.

Powierzchnia użytkowa:
3 783,77m2

Powierzchnia całkowita:
5 420,71m2

Liczba kondygnacji:
6

Ogrzewanie
miejskie

Zabudowa
modernistyczna

Położenie
w centrum miasta

Cena za m2

6 200 zł

Pssst… Kupujesz od właściciela – nie płacisz prowizji

Oferta:

 

Obecnie oferta dotyczy pięter od 1-4, w sprzedaży jest dostępnych 55 kawalerek – pojedyncze lokale mieszkalne lub pakiety (od 9 do 13 kawalerek). Kawalerki o powierzchni 25 m2 i 30 m2 oraz mieszkania 40 i 50 m2 (jako pakiety 2 mikro kawalerek lub samodzielne mieszkanie). Przeznaczenie budynku może zostać zmienione na cele mieszkaniowe w 50% powierzchni. Pozwoli to uzyskać do 13 kawalerek na piętro.

 

Czas realizacji: II kwartał 2021 roku

Stan wykończenia: obecny stan lokalu plus nowe przyłącza instalacji wielobranżowych

Średnia cena za m2: 

  • 6200 zł/m2 netto + 8% VAT

Harmonogram:

  • umowa przedwstępna z wpłatą 50% ceny za lokal
  • umowa przyrzeczona z wpłatą 50% pozostałej ceny za lokal
  • wydanie lokalu

Ceny podane na rzutach są cenami brutto.

Lokalizacja

  • Akademia Muzyczna – 290 m
  • Uniwersytet Śląski – 750 m
  • Politechnika Śląska – 580 m
  • Uniwersytet Medyczny – 1,5 km 5 Rynek – 750 m
  • Dworzec PKP i Galeria Katowicka – 700 m
  • Dworzec PKS i Supersam – 1,18 km
  • Park Kościuszki – 1,8 km
  • Dolina Trzech Stawów – 3 km  
  • Mariacka (najpopularniejsza rozrywkowa część Katowic) – 300 m

Ponadto: dobra infrastruktura komunikacyjna w obrębie obiektu (przystanki tramwajowe i autobusowe), parę kroków od rynku, autostrada A4, Dolina 3 Stawów, Park Kościuszki.

Tu warto inwestować

Rekordy Górnego Śląska

  • 6 334 zrealizowanych wydarzeń biznesowych
    i spotkań konferencyjnych w 2017 roku
  • Niemal 140 mln wydali uczestnicy tych wydarzeń
  • 8 342 dni konferencyjnych
  • Rekordowy wynik 4,83 mln obsłużonych pasażerów przez Międzynarodowy Port Lotniczy w Katowicach – Pyrzowice w 2018 roku
  • Ponad 20 tys. uczestników Konferencji Stron Ramowej Konwencji Narodów Zjednoczonych w sprawie zmian klimatu COP 24 w grudniu 2018 roku
  • Rekordowa liczba 11,5 tys. gości na Europejskim Kongresie Gospodarczym w Katowicach
  • 169 tys. osób wzięło udział w Intel Extreme Games
  • 25 tys. uczestników 4 Design Days
  • Rekordowa liczba turystów na Szlaku Zabytków Techniki 1,2 mln
  • 17 mln podróżnych skorzystało z oferty Kolei Śląskich
  • Ponad 400 tys. podmiotów gospodarczych
    w rejestrze REGON
  • Największa w kraju strefa ekonomiczna (KSSE)
  • Jedna z najlepiej skomunikowanych infrastruktur w kraju
  • Ponad 200 tys. studentów
  • Ponad 4,5 mln mieszkańców
  • Najniższe bezrobocie w kraju
  • I miejsce dla Katowic w kategorii przyciągania inwestycji zagranicznych
  • Najbardziej uprzemysłowiony i najmocniej zurbanizowany region w kraju
  • Jest drugim co do wielkości rynkiem powierzchni logistycznych, produkcyjnych i handlowych w Polsce

Nasz standard

Dzięki remontom kamienice nie tylko odzyskują swoją duszę z przeszłości. Stają się jednocześnie budynkami w pełni nowoczesnymi. To zasługa zarówno odrestaurowania elewacji czy wnętrza, jak i całkowitej wymiany instalacji elektrycznej czy wodnej. Podczas prac wykorzystuje się najnowocześniejsze proekologiczne trendy. Likwidowane są wszelkie elementy niskiej emisji. Gaz jest zastępowany prądem, a jeśli nie ma takiej możliwości, stosuje się znajdujące pod pełną kontrolą kotłownie gazowe oraz systemy zabezpieczeń i kontroli. Wymieniana jest również instalacja wodociągowa, a na dachach montowane zestawy fotowoltaiczne. Nawet stolarka okienna jest wykonywana w trosce o zachowanie jak najlepszego współczynnika filtracji powietrza.

Zauważyliśmy, że często naszych klientów przeraża wykończenie mieszkania. Dobór płytek, paneli, mebli, decyzja czy lepiej zainstalować wannę czy prysznic. Jeśli jest z ich strony taka wola, zawsze chętnie ściągamy im ten problem z głowy i sami urządzamy. Wtedy klient wchodzi do w pełni wyposażonego mieszkania, łącznie z talerzami i sztućcami, łóżkiem czy… pościelą.

Aleksandra Kruszelnicka

tel.: 795 017 914
aleksandra.kruszelnicka@slaskiekamienice.pl
www.slaskiekamienice.otodom.pl

Śląskie Kamienice S.A.

40-059 Katowice
ul. Drzymały 4/1
tel.: 32 445 35 56

NIP: 627-273-24-30
KRS: 0000 42 09 85
REGON: 242938836

Karol Wieder

tel.: 535 766 242
karol.wieder@slaskiekamienice.pl
www.slaskiekamienice.otodom.pl

Zadzwoń: +48 795 017 914